マンション経営について
マンション経営ノウハウ マンション経営のリスク Risk
マンション経営は、比較的低リスクの投資ですが、いくつかのリスクが存在します。正しく理解し、回避することで安定経営につながります。
Risk01
入居者の減少
入居率の低下は、そのまま家賃収入減となります。それを避けるためには、魅力ある物件であることが第一です。「建てれば入る」時代は終わり、「住む側にメリットのある物件が生き残る時代」へと変わってきています。
リスク回避のポイント
| 好立地・好条件 | 交通の便や近隣の商業施設の有無等の好立地・好条件 |
|---|---|
| 適正な家賃 | 住む側の魅力となるような適正な賃料 |
| その土地に合った 優良企画 |
適切なプランニングによる建物構造や設備、ニーズに合った間取り等 |
Risk02
不動産価値の下落
不動産の価格は日々変動し、当然下落するリスクも十分に考えられます。そのため、将来的に値下がりしにくい物件とすることがリスク回避となります。
リスク回避のポイント
| 将来的に値下がりしにくい 場所の選定 |
|
|---|---|
| 長期保有前提の 借入計画を行う |
家賃は景気の変動に連動しにくい為、長期保有を前提としたインカムゲインを目的とすることで安定した経営を行うことができます。 |
Risk03
天災によるリスク
賃貸マンションの最大のリスクは天災によるものです。
リスク回避のポイント
- 地震保険
-
地震保険に加入することにより、損失を最小限にとどめます。
例）建築費が1億円の場合（半分の5千万円が加入上限）
損害の程度 全損 大半損 小半損 一部損 金額 5,000万円 3,000万円 1,500万円 250万円 - 実際の修繕の有無は関係なく支払われます。
- 最大でも50%の補填となります。
- エリアの分散
同じ地域に複数棟持つのではなく、エリアを分けることによりリスクを分散できます。
